Η διαδικασία σε απλά βήματα

ΒΗΜΑ 1ο

Ακούμε προσεκτικά τις ανάγκες σας και τα θέλω σας. 

ΒΗΜΑ 2ο

Προτείνουμε ένα σαφές πλάνο δράσης και θέτουμε λύσεις με συγκεκριμένο χρονικό ορίζοντα.

ΒΗΜΑ 3ο

Αναζητάμε και φιλτράρουμε ακίνητα που ταιριάζουν στην περιγραφή σας. 

ΒΗΜΑ 4ο

Εκτιμούμε ποια ακίνητα που ταιριάζουν στις ανάγκες σας, μετά από ολοκληρωμένη μελέτη. 

ΒΗΜΑ 5ο

Επισκεπτόμαστε τα ακίνητα και πραγματοποιούμε εμπεριστατωμένο έλεγχο.

ΒΗΜΑ 6ο

Διαπραγματευόμαστε για εσάς την τιμή του ακινήτου που σας ενδιαφέρει.

ΒΗΜΑ 7ο

Ολοκληρώνουμε όλες τις γραφειοκρατικές διαδικασίες πριν την αγορά. 

ΒΗΜΑ 8ο

Είμαστε μαζί σας μέχρι και την τελική υπογραφή.

Βήμα 1ο

Πρώτη συνάντηση

Η πρώτη μας συνάντηση είναι διερευνητική και η μόνη ατζέντα που έχουμε, είναι να σας βρούμε το ιδανικό ακίνητο. Ακούμε προσεκτικά τις ανάγκες σας, κρατάμε σημειώσεις και αυτό κάνει τη διαδικασία της αναζήτησης ευκολότερη.

  • Να ακούσουμε προσεκτικά τις ανάγκες και τα θέλω σας.   
  • Να σας ενημερώσουμε αναλυτικά για τον τρόπο συνεργασίας και τα πακέτα υπηρεσιών.     
  • Να σας παραθέσουμε αναλυτικά όλα τα βήματα μέχρι και την αγορά του ακινήτου. 
  • Να σας ενημερώσουμε σχετικά με τις γραφειοκρατικές διαδικασίες που απαιτούνται. 
  • Να σας πληροφορήσουμε για τις τρέχουσες συνθήκες στον κλάδο του Real Estate. 
  • Να σας δώσουμε γραπτή προσφορά για την έναρξη της συνεργασίας μας.
  • Να ορίσετε το ύψος της επένδυσης. 
  • Να μας ενημερώσετε για τις επιθυμητές περιοχές αναζήτησης.
  • Να οριοθετήσετε τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που ψάχνετε.  
  • Να μας αποσαφηνίσετε την επενδυτική προσέγγιση (εφόσον πρόκειται για επενδυτικό ακίνητο).

Βήμα 2ο

Στρατηγική και πλάνο δράσης

Μόλις καταλάβουμε τι θέλετε να πετύχετε, συνεργαζόμαστε μαζί σας για να διαμορφώσουμε μια ρεαλιστική στρατηγική για την επίτευξη του στόχου σας.

  • Να αξιολογήσουμε τις ανάγκες σας σε σχέση με την κατάσταση της αγοράς.
  • Να σας ενημερώσουμε για τη δυνατότητα τραπεζικής δανειοδότησης, αν αυτό επιθυμείτε.
  • Να σας παρουσιάσουμε ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό πλάνο. (Αν μιλάμε για επενδυτικό ακίνητο).
  • Να δώσετε ανατροφοδότηση σχετικά με τη μελέτη του συμβούλου.   
  • Να μας ενημερώσετε σχετικά με το ποσοστό συμμετοχής μας σε όλη τη διαδικασία.   
  • Να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με την αναζήτηση.

Βήμα 3ο

Έναρξη αναζήτησης

Μόλις είμαστε έτοιμοι, ξεκινάμε μια ολοκληρωμένη αναζήτηση σε ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια της περιγραφής σας. Στη συνέχεια, φιλτράρουμε τις πιθανές ιδιοκτησίες προκειμένου να βρούμε αυτό ακριβώς που σας ταιριάζει. 

  • Να φιλτράρουμε τις πιθανές επιλογές ακινήτων. 
  • Να σας παρουσιάσουμε τις εναλλακτικές επιλογές με συγκριτικά στοιχεία.
  • Να μας ανατροφοδοτήσετε σχετικά με την αναζήτησή μας.  
  • Να επιλέξετε τα αγαπήμενα σας ακίνητα προς επίσκεψη. 

Βήμα 4ο

Εκτίμηση των ακινήτων

Μόλις εντοπίσουμε τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν, πραγματοποιούμε μια αρχική μελέτη που περιλαμβάνει την εκτίμηση της αγοραστικής αξίας των ακινήτων. Τα βασικά χαρακτηριστικά που διαμορφώνουν την εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι συνήθως η τοποθεσία, το έτος κατασκευής, ο όροφος και τα τετραγωνικά μέτρα.  

  • Να συντάξουμε συγκριτική παρουσιάση των ακίνητων που βρήκαμε.     
  • Να βεβαιωθούμε πως τα ακίνητα είναι ακόμα διαθέσιμα προς πώληση. 
  • Να ελέγξουμε αν το ακίνητο έχει δεχτεί προσφορά από κάποιον άλλον ενδιαφερόμενο αγοραστή.
  • Να μας δώσετε ανατροφοδότηση σχετικά με τη μελέτη.
  • Να επιβεβαιώσετε το ενδιαφέρον σας για τα ακίνητα που θα θέλατε να επισκεφθείτε.

Βήμα 5ο

Επισκέψεις στα ακίνητα

Πάντα στο δικό σας πρόγραμμα, και σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη-μεσίτη, οργανώνουμε τις επισκέψεις στα ακίνητα για τα οποία έχετε δείξει ενδιαφέρον. Με σωστό συντονισμό χρειαζόμαστε μόνο μια ημέρα από τον χρόνο σας για να δούμε έως και 3 ακίνητα. 

  • Να οργανώσουμε σωστά τα ραντεβού με τους ιδιοκτήτες ή τους μεσίτες.
  • Να υποδείξουμε τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου κατά την επίσκεψη.    
  • Να ενημερώσουμε σχετικά με την κατάσταση της πολυκατοικίας και τα κοινόχρηστα, εάν πρόκειται για διαμέρισμα. 
  • Να υποδείξουμε τυχόν επισκευές που απαιτούνται. 
  • Να υποδείξουμε σωστά την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο. 
  • Να είστε συνεπής στη προκαθορισμένη ώρα των ραντεβού. 
  • Να είστε φιλικοί και ουδέτεροι απέναντι στους ιδιοκτήτες και στους μεσίτες. 
  • Να μην σχολιάσετε το ακίνητο κατά την επίσκεψη, αλλά ιδιωτικά με εμάς. 

Βήμα 6ο

Διαπραγμάτευση και προσφορά

Με το πέρας των επισκέψεων αποφασίζετε, εάν κάποιο από τα ακίνητα είναι αυτό που θέλετε. Εάν ναι, προχωράμε σε γραπτή προσφορά και διαπραγμάτευση τιμής με τον πωλητή. Διαφορετικά, ξεκινάμε νέα αναζήτηση ακινήτων. 

  • Να σας προτείνουμε τη σωστότερη στρατηγική διαπραγμάτευσης τιμής.     
  • Να κάνουμε την προσφορά στον πωλητή, ώστε να καταλήξουμε στη χαμηλότερη δυνατή τιμή αγοράς.
  • Να προσδιορίσετε το μέγιστο ποσό που είστε διατεθειμένοι να προσφέρει για την αγορά του ακινήτου. 
  • Να είστε ιδιαίτερα συνεπείς στην επικοινωνία του με εμάς κατά την περίοδο της διαπραγμάτευσης.

Βήμα 7ο

Γραφειοκρατικές διαδικασίες

Αν καταλήξουμε σε συμφωνία, το επόμενο βήμα είναι το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο αγοράς όπου ο αγοραστής δίνει προκαταβολή. Μετά από αυτό, ο ρόλος μας είναι να βεβαιωθούμε ότι ο πωλητής θα συλλέξει εγκαίρως όλα τα απαραίτητα έγγραφα πριν το τελικό συμβόλαιο εντός συγκεκριμένου χρονικού ορίζοντα. 

  • Να έρθουμε σε συνεννόηση με το συμβολαιογράφο που έχετε επιλέξει.
  • Να συντονίσουμε τον έλεγχο τίτλων με τον δικηγόρο σας.
  • Να βεβαιωθούμε ότι το ακίνητο δεν έχει αυθαιρεσίες.
  • Να ορίσουμε ημερομηνία προσύμφωνου αγοραπωλησίας που βολεύει όλα τα μέρη.
  • Να επικοινωνούμε ανά τακτά χρονικά διαστήματα με τον πωλητή για την πορεία των εγγράφων.
  • Να παρευρεθείτε στο προγραμματισμένο ραντεβού για το προσύμφωνο αγοραπωλησίας, έχοντας μαζί σας το απαιτούμενο ποσό. 
  • Να καταβάλλετε το φόρο μεταβίβασης για την αγορά του ακινήτου. 

Βήμα 8ο

Τελικό συμβόλαιο

Είμαστε μόλις ένα βήμα πριν την αγορά του ακινήτου σας! Σε αυτό το στάδιο όλα είναι έτοιμα για τις τελικές υπογραφές.

  • Να συντονίσουμε την ορθή διαδικάσια του τελικού συμβολαίου. 
  • Να έχετε μαζί σας όλα τα απαραίτητα έγγραφα ταυτοποίησης. 
  • Να εξοφλήσετε το κόστος του συμβολαιογράφου, με το πέρας της διαδικασίας.   
  • Να παραλάβετε τα κλειδιά του νέου σας του ακίνητου! 

Θέλετε να μάθετε περισσότερα;

ΔΩΡΕΑΝ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΗ