Yunanistan’daki, ekonomik kriz ile gelen ve uzun süredir devam eden, zorlu yaşam koşulları ve resesyon yavaş yavaş düzelmeye başladı. Avrupa’nın genelinde ve Amerika’da hızlı bir yükselme grafiği çizen emlak fiyatları, Yunanistan’da aynı şekilde performans göstermedi. Gayrimenkul sektörü halen satın alınabilir, uygun fiyatlı emlak seçenekleri sunmaktadır. 

2008’de patlak veren Yunan ekonomik krizi sonucu, ev fiyatları tarihin en düşük rakamlarını gördü. %3 ila 10 arasında seyreden emlak alım-satım vergi indirimi de göz önünde bulundurulduğunda, Yunanistan, yabancı yatırımcılar için popüler bir seçenek haline geldi. Diğer bir yandan, gayrimenkul yatırımı konusunda gözde olan diğer lokasyonlardaki fiyat artışı da bu duruma çanak tutmuştur.  

Yunanistan’daki mevcut düşük emlak fiyatları ve konaklamaya olan yüksek talep neticesinde, yatırım geri dönüşleri hayli kazançlı bir ortam sağlamaktadır. Atina merkezde baştan aşağı yenilenmiş, kısa dönemli kiralama imkanı sunan gayrimenkuller, satış değerinin %5-7 oranında yıllık getiri vermektedir. Bu oran batı ve merkez Avrupa’da %3 dolaylarındadır. Üstüne üstlük, ülkedeki gayrimenkullerin önümüzdeki iki – üç sene içerisinde daha da değerlenmesi beklenmektedir. Özellikle post-Covid döneminde fiyatların hızla artacağı düşünülmektedir. 

Yakın bir geçmişte, yabancı yatırımcıların gayrimenkul talebini teşvik amaçlı, emlak vergisinde düzenlemeye gidildi. Emlak değerine göre değişmek kaydıyla, %10-30 oranında indirim uygulandı. Ayrıca, 2020 ve 2022 yılları arasında, “0” daire satışlarında KDV uygulaması kaldırıldı. Bu yeni düzenleme ile ülkedeki inşaat sektörünü yeniden canlandırmak amaçlandı.

AB-üyesi olmayan tüm dünya vatandaşlarının başvurabileceği, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı  yoluyla oturum izni olan Golden Visa Programı’nı uygulamaktadır. Benzer seçenekler, diğer Avrupa ülkelerinde 300.000€ 500.000€ yatırım miktarı ile sunulurken, Yunanistan Avrupa’nın en düşük minimum yatırım miktarı beklentisine sahiptir. Beklenen yatırım miktarı 250.000€’dur.

Bu koşula ek olarak, diğer ülkelerin aksine, ülkede yıllık minimum kalış süresi zorunluluğu yoktur. Yani, Golden Visa yatırımcısı, Yunanistan’da yaşamak veya yılın belli bir süresinde ülkede bulunmak zorunda değildir. Ana yatırımcı ve aile üyeleri, herhangi bir yer değişikliği yaşamadan, AB vatandaşlığı haklarından faydalanabilir.

Schengen Bölgesi, Avrupa Birliği içerisinde bulunan 26 ülkeyi kapsamaktadır. Yunanistan da bu ülkelerden biridir. Yunanistan’da oturum iznine sahip olmanız, size aşağıdaki imkanları sağlar. 

Bir Yunan vatandaşı ile ayn seyahat haklarına sahip olursunuz. 

Vatandaşı olduğunuz ülkenizden, direkt olarak varmak istediğiniz Schengen ülkesine seyahat edebilirsiniz. Yunanistan üzerinden gitme zorunluluğu yoktur.  

Herhangi bir Schengen ülkesinde, her 180 günlük periyotta, 90 gün süreyle kalabilirsiniz. Bu imkan, sık iş gezileri yapan veya aile ve akrabalarını ziyaret etmek isteyen kişiler için en avantajlı noktadır.

Avrupa haritası ve kıtaların konumları göz önüne alındığında, Yunanistan Avrupa, Asya ve Afrika’nın kesişme noktasındadır. Ülkede bulunan 15 uluslararası havalimanından, Avrupa’nın neredeyse tamamına en fazla 3 saatlik bir uçuşla varmak mümkündür. Son olarak, AB içerisinde, başkentler arası son derece uygun fiyatlı uçak biletleri bulunur.

Eğer kültür ve tarih ile ilgileniyorsanız, Yunanistan sizin için tam bir cennettir. Batı medeniyetinin ve demokrasinin doğum yeri olan Yunanistan, antik çağdan beri, matematik, fizik, edebiyat ve daha birçok konuda dünya literatürüne önemli katkılar vermiştir.   

Yunanistan’da geçirdiğiniz süre boyunca, yüzyıllardır ayakta kalmış tarihi eserleri ve antik ören yerlerini görebilirsiniz. İlk olimpiyat oyunlarının düzenlendiği antik Olympia, Atina akropolisi Parthenon veya Girit’in tarih kokan sokakları gibi bir çok tarihi alanları yakından keşfedebilirsiniz. Modern ve tarihi yapıların kontrastında günümüzün tadını çıkarabilirsiniz.

Yunanistan’a bir kez seyahat eden birinin, mutlaka daha sonra tekrar geleceğine inanılır. Yetkililer, aradığınız ideal tatil planında ne varsa, Yunanistan’da bulabileceğinizi garanti ediyorlar. Turizm istatistiklerine bakıldığında da bu gerçeği, Yunanistan’ın üst üste çok kez rekor turist sayılarına ulaşmasından da görebilirsiniz. 

Bu coğrafyada iklim yıl boyu ılıman seyreder. Yazları gündüz güneşli ve sıcak geçer. Havanın kurak olmasından kaynaklı, akşamları ise hafif esintili ve serin olur. Geceleri gökyüzündeki yıldızları tek tek sayabilirsiniz. İlkimin böyle olmasının en güzel yanı, yaz sezonu mayıs ayında başlar ve ekim sonuna kadar devam eder. 

Yunanistan’ın Akdeniz iklimi, kış aylarını da keyifli kılar. Dağlık bölgelerde, yeşilliğin ve doğa güzelliklerinin tadını çıkarabilirsiniz. Aynı gün içerisinde hem yüksek dağlarda kayak yapıp, hem de kızgın kumlardan denize kısa bir mesafe kat ederek girebilirsiniz.

Yunanistan, sahip olduğu sağlık sistemi ve uzman sağlık çalışanları ile gurur duyar. Dünya Sağlık Örgütü, Yunanistan’ı, Almanya, İngiltere ve Kıbrıs’ın da içinde bulunduğu listede 14. sıraya yerleştirmiştir.    

Ülkenin tüm bölgeleri, etrafındaki komşularına kıyasla kat be kat daha güvenlidir. Sıcak havanın da etkisi ile, sokaklar sabahlara kadar canlı ve insanlarla doludur. Şehirler yerli ve turistler için güvenli ve sıcak bir ortam sunar.

Avrupa’da misafirperverliği ile ünlü başka bir ülke de Yunanistan’dır. Ülkeyi ziyaret eden tüm yabancılar, gencinden yaşlısına kadar, yerli halktan gördükleri sıcak karşılamayı dile getirmişlerdir. Mikonos gibi kalabalık ve kozmopolitan ada yerleşiminden, sırt çantası ile dolaştığınız ıssız bölgelerde bile, sizi evinize gelmiş gibi sıcak karşılayacak yerelleri bulabilirsiniz. Gezerken girdiğiniz ufak bir kıraathanede bile sıcacık kahvenizi içebilir ve etraf masalardaki insanlarla sohbet edebilirsiniz.   

Misafirperverlik ve bu sıcak iletişimin en önemli kaynağı, halkın çok büyük bir kısmının İngilizce konuşmasıdır. Bunun yanında, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Çince ve Arapça konuşmayı bilen kişilere de rastlamanın olasıdır.

Modern şehir merkezlerinde, konforlu bir hayat sürerken, kısa bir yolculuk ile, bir anda kendinizi muhteşem bir doğanın içinde bulabilirsiniz Yunanistan’da. Denizin turkuaz sularını, kıyı şeridi boyunca, bakir koylardan izleyebilirsiniz. Doğal bir şekilde oluşmuş zeytin ormanlarını, yüksek ve serin tepelerde ise mis gibi çam kokusunu fırsat buldukça doya doya içinize çekebilirsiniz.