Yunanistan’da emlak yatırımı piyasası ne durumda? Yıllar süren durgunluktan sonra Yunan gayrimenkulleri yavaş ama emin adımlarla toparlanıyor. Ekonomiye ve altyapıya yapılan büyük yatırım nedeniyle emlak fiyatlarının artması bekleniyor, bu nedenle burada bir yatırım olarak mülk satın almak kazançlı bir seçenektir.

Süreç, AB vatandaşları için çok kolay gelişir. Zira bu kişilere hiç bir kısıtlama getirilmemiştir.  Bununla birlikte, AB vatandaşı olmayanların, hem ülkeyle olan bağlantılarını hem de bir yatırım olarak mülkle ilgili niyetlerinin ne olduğunu kanıtlamaları gerekecektir. Daha fazla evrak sunmaları ve mülkün kullanım amacı konusunda şeffaf olmaları gerekir.

Yunanistan’daki gayrimenkulün maliyeti esas olarak mülkün türüne ve konumuna bağlıdır. Gayrimenkul fiyatları, mülkün konumuna ve durumuna bağlı olarak metrekare başına yaklaşık 1800 € – 6000 € arasında değişmektedir.

Yabancı alıcılar, uygun gayrimenkulü bulmak için emlakçılar ve alıcının temsilcileriyle çalışmayı tercih ederler. Bazı temsilciler kendi ülkelerinden temsilcilerle işbirliği yaparak süreci çok daha kolay ve rahat hale getirir. Ev satın alma ve yatırım süreci karmaşıklaşabilir ve uzman olmasanız da, olan birine başvurarak bunu doğru yaptığınızdan emin olmak istersiniz. Bu, bir yatırımcı alıcı temsilcisiyle çalışarak sağlanabilir.  Alıcının acenteleri, satın alma işleminden sonra yasal tavsiye, sigorta, dekoratörler, yükleniciler ve diğer takip edilecek işlerde size yardımcı olur. Yatırımcıyı temsilen, tüm işleri işi denetleyerek,  inşaat hizmetleriyle sizin adınıza ilgilenebilirler. Bu nedenle, bir alıcı temsilcisini tayin etmek,  çok daha uygun ve çok daha az stresli bir süreç geçirmeyi sağlar.

Her yerde olabileceği gib, Yunanistan’da emlak yatırımı yaparken, dolandırıcılarla burada da karşılaşabilirsiniz. Aldatılmadığınızdan emin olmak için aklınızda bulundurmanız gereken birkaç nokta var:

Yunansitan’da bulamayacağınız emlak türü yoktur. Modern binalar, müstakil konutlar, apartman daireleri, inşaata uygun arsa, hepsi mevcuttur. Nerede ve neye yatırım yapacağınız sizin kararınıza bağlıdır.

Mülkünüzü bir emlakçı aracılığıyla satın almak size konumun kendisi hakkında iyi bir fikir verecektir, ancak kendiniz orada bulunmadığınız sürece bölge hakkında objektif bir fikir edinmek zor olabilir.  Bu nedenle, nihai kararınızı vermeden önce Yunanistan’a bir gezi yapmanız gerekebilir.

Zorunlu olmamakla birlikte, satışı mantıksız hale getirebilecek veya yatırımı uygunsuz hale getirebilecek planlama ve / veya yapısal sorunlar ortaya çıkabileceğinden, mülkün teknik bir araştırması şiddetle tavsiye edilir.

Yunanistan’da bir mülk satın almak biraz dikkatli olmayı gerektirir.  Piyasada her türlü mülk satışa çıkarılmıştır. Bunlardan bazıları çok fazla tadilat ihtiyacı gerektirebilir. 

Özellikle adalardaki mülklerde, herhangi bir sorun veya gerekli bakım sorunları hakkında dürüst bir fikir edinmeniz tavsiye edilir, ancak orada da bakımlı, yeni yapılmış evler bulunabilir.

Yunan kanunlarına göre, ormancılık komisyonu tarafından ormanlık kabul edilen alanlarda, inşaat yapılması ve ticari olarak kullanılması yasaklanmıştır. Çoğu kez, belirlenen araziye inşaat izni verilip verilmeyeceği bir avukat aracılığıyla araştırılması gerekmektedir.

Sınır bölgelerine yakın alanlarda mülk edinimi için belirli ön koşullar vardır. Kesin kısıtlamalar geçerlidir ve yatırımcılar bu tür araziler üzerinde çok önceden detaylı araştırma yapmalıdır. Yabancı yatırımcılar, bu yerler için özel izin gerektiğinden, bu tür alanları belirten resmi kamuya açık listeye başvurmalıdır.

Kentsel veya yerleşim alanlarının dışındaki arazilerin, genellikle ne ölçüde geliştirilebilecekleri konusunda sınırlamaları vardır. Çoğu zaman, büyük araziler daha küçük bölümlere ayrılamaz.

Yunanistan, doğal güzellikleri, masmavi denizleri, altın kumları ve cennet koyları ile Avrupa’nın en popüler yazlık destinasyonlarından biridir. Bu sebeple, sahil şeridinde yapılacak gayrimenkul yatırımları tatmin edici geri dönüşler sağlayabilir.  

Buna rağmen, kıyıya yakın konumdaki bazı arazilerin üzerine inşaat  kısıtlamaları olabilir. Hatta ilgili Devlet makamlarının mevzuatına göre çok özel inşaat izinleri gerektirebilir.

Tarihi anıtlara ve antik kalıntılara yakın bölgelerde, imar ya yasaklanmış ya da sadece çok özel koşullar altında izin verilmiştir. Çoğu durumda, Kültür Bakanlığı tarafından özel izin gereklidir.

Gayrimenkul yatırımcıları, Yunanistan’da temellerde yıkım ve buldozerleme başladığında antik kalıntıların ortaya çıkabileceği ve gelişimin Kültür Bakanlığı tarafından süresiz olarak engellenebileceği alanlar olduğunu da bilmelidir. Bu tür vakalar nadir olur, ancak zaman alıcı ve maliyetli olabilirler.

Olağanüstü doğal güzelliğe sahip alanlar, özel bir çevre koruma planı kapsamındadır. Bu tür alanların yakınında gayrimenkul satın alınması ve geliştirilmesi, uygulanan kısıtlamalar nedeniyle Çevre Bakanlığı tarafından engellenebilir.